又一地推商品房“以舊換新”。
日前，安徽宣城市城建集團和宣城市國控集團發佈了商品房“以舊換新”公告，凡主城區符合條件的“舊房”，可換這兩家集團開發建設的多個小區的“新房”。
接受證券時報記者採訪的業內人士認爲，短期來看，“以舊換新”政策有利於暢通一二手房交易鏈條，有望提高樓市活躍度，未來或有更多城市參與進來，促進改善性住房需求釋放。
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另悉，廣東廣州市發佈了第二批房地產融資協調機制項目清單，共有116個項目入選，遍及廣州11個區，涉及合生、合景泰富、綠地、新世界、時代、萬達、星河灣、華僑城等多家房企。與2月初發布的首批47個“白名單”項目相比，此次項目數量大幅增加了69個。
宣城部分商品房可“以舊換新”
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3月10日， “宣城市城市建設集團有限公司”公衆號發佈公告稱，爲支持改善性住房需求，宣城市城建集團聯合宣城市國控集團開展在售商品房“以舊換新”活動。
公告稱，凡主城區水陽江大道圍合區域及周邊部分區域、建築面積144平方米以下、具有獨立不動產權證，無抵押無擔保、無糾紛、無違建、無質量安全隱患的成套住宅(不含自建房、小產權房)(以下簡稱舊房)均可參加“以舊換新”活動。參與“以舊換新”的樓盤包括世紀陽江、彩金湖畔、望湖城、山水閒庭、幕溪和府、觀江樾、江南里、星未來、天下名築(以下簡稱新房)。活動限額100名。如報名人數超過限額則通過公開搖號方式產生。
根據公告，按照舊房收購價不高於新房及車位銷售價的置換原則，居民家庭可以用一套或多套舊房置換一套或多套新房及車位。產權車位或車庫與舊房在同一小區內的，可用車位或車庫置換同等數量的新房車位。
公告還表示，支持收購款分批次支付給舊房原產權人，首批用於支付新房首付款，剩餘舊房款需等新房貸款放款成功後，支付給舊房原產權人。如舊房原產權人有承租舊房需求的，享有以同等條件優先承租的權利。
該活動報名時間爲3月11日—3月25日。
據中指研究院統計顯示，2023年以來，已有南京、寧波、南通、連雲港、揚州等多地表態支持“以舊換新”，徐州、南京、武漢江夏區等部分地區發放換房補貼，寧波、連雲港、濟南等部分城市聯合開發商及房地產經紀機構推出“換新購”服務，購房者可在開發商處認購併鎖定房源，並由委託的房地產經紀機構出售舊房，若一定期限內舊房售出則按流程購買新房，若舊房未售出則退還新房認購金。
對於多個城市鼓勵住房“以舊換新”政策，中指研究院市場研究總監陳文靜接受證券時報記者採訪時表示，當前改善性住房需求是政策支持的重點羣體之一，“以舊換新”、以小換大等需求獲得了更多的政策支持。相比普通二手房銷售，寧波經紀機構“優先賣”服務（線上流量傾斜、聚焦推廣）、連雲港支持國企平臺限期收購“賣舊”的房屋作爲保障房或人才房等政策有利於提升二手房流動性，有利於加快房屋置換效率，從而加快一二手房的聯動效用。同時，在此過程中，多地發放換房補貼也爲購房者降低了置業成本。對於開發商而言，“以舊換新”購房者提前簽訂新建商品住房認購協議提高了房屋銷售的確定性，有助於降低房企銷售壓力。
陳文靜認爲，短期來看，“以舊換新”政策有利於暢通一二手房交易鏈條，有望在提高樓市活躍度方面起到積極作用，未來或有更多城市參與進來，促進改善性住房需求釋放。
廣州公佈第二批房地產項目“白名單”
日前，廣州市房地產融資協調工作小組辦公室發佈了《關於推送市房地產融資協調機制項目清單（第二批）的通知》。
根據《廣州市房地產融資協調機制項目清單（第二批）》，共有116個項目入選，遍及廣州11個區，涉及合生、合景泰富、綠地、新世界、時代、萬達、星河灣、華僑城等多家房企。
值得注意的是，與2月初廣州發佈的首批“白名單”47個項目相比，第二批項目清單數量大幅增加了69個。
此次通知要求，各金融機構要與房地產開發企業積極對接、平等協商，按照市場化法治化原則評估名單內項目，自主決策和實施，對於條件充分的房地產項目推動儘快落地放款，並配合相關部門及時跟蹤項目貸款落實情況，落實“推送—反饋”工作閉環，共同推動金融與房地產良性循環，促進廣州市房地產市場平穩健康發展。
通知還要求，各區住建部門要積極搭建政銀企對接平臺，依託區房地產融資協調機制，協調解決項目存在的問題，需上級協調的，及時上報市房地產融資協調工作小組辦公室。各區住建部門、各金融機構要落實融資金額“發放—使用—償還”的管理閉環，並將相關融資協調進展情況分別向市住房城鄉建設局、國家金融監督管理總局廣東監管局上報。
根據住建部近期通報數據，截至2月28日，全國31個省份276個城市已建立城市融資協調機制，共提出房地產項目約6000個，商業銀行快速進行項目篩選，審批通過貸款超2000億元。
克而瑞研究中心認爲，融資協調機制的加快建立，有利於房地產企業特別是部分民企的資金流動性改善。與此同時，隨着項目資金逐漸落位，項目的建設也將加速推進，整體對市場的正向影響也有望進一步顯現。在防範化解風險的目標下，未來企業端資金支持力度有望進一步增強，如金融機構盡職免責細則有望逐漸落地，促進各項政策能夠實質性見效。
責編：萬健禕
校對：冉燕青
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